在一周前的博鰲·21世紀房地產論壇上，華遠集團總裁任志強一如既往地為房價上漲辯護，稱媒體認為房地產已出現泡沫是大驚小怪。對于未來，北京師范大學鐘偉教授的觀點最為樂觀。他說，中國經濟將呈現V型反轉，未來6個季度之內房地產市場將持續回暖、持續膨脹。

　　金地集團董事長凌克的發言在地產商中最有代表性。他說，從成交量和房價來看，樓市的牛市特征日趨明顯，但是，如果說這一輪樓市的調整這么快就結束了，卻令人疑惑。

　　沿海綠色家園集團副總裁成實的觀點最悲觀。他認為房地產市場還有二至三年的調整期。還有地產商認為樓市還將調整一至兩年。

　　無論是在房地產論壇還是實際生活中，有不同甚或矛盾的看法，是正常的或者說健康的。所以，此次博鰲·21世紀房地產論壇聽到地產商們謹慎甚至不無悲觀的觀點，我是欣慰的。我最擔心的恰恰是，假如地產商們眾口一詞認為樓市已全面回暖，房價將快速上漲，那將是多么可怕的事情。

　　對樓市未來不是那么盲目樂觀，有助于在目前少數樓盤熱銷的形勢面前保持清醒：這并非普遍現象。據有關專家觀察，目前北京熱銷的前10個樓盤，可能占據新房成交量的80%，并不是所有樓盤都好賣。在我看來，對樓市已轉入牛市持疑惑態度，至少可以令地產商在對新地王的追逐中秉持一份冷靜。過去幾年的經驗告訴我們，所有地王的誕生，幾乎都會催生一輪房價的上漲或補漲，而這正是地王在制造自身的殺手。

　　為什么連地產商自己都會覺得，處于下行周期已持續一年半的樓市，尚未調整到位？可能有三個主要原因：國際金融危機尚未平復，國內宏觀經濟尚未完全企穩；房地產業去庫存化尚未完成，房地產投資信心仍未恢復；房價依然偏高，而居民收入增長稍緩。

　　而又是為什么房地產市場會呈現牛市的特征？一段時期以來，所有的主流觀點都說，寬松的流動性導致不可避免的通脹預期，從而催生資產價格的上漲。而這個支撐點，是多么的脆弱。多年來，一個值得注意的現象是，房地產市場是信貸政策最直接的調控對象，信貸政策寬松，房地產業受益匪淺；信貸緊縮，房地產業往往首當其沖。如果說當前寬松的信貸政策是推動樓市反彈、房價上漲的主要因素，那么，當通脹預期即將成真的前夕，又會發生怎樣的變化？毫無疑問，治療通脹的貨幣手段仍然是緊縮信貸。也就是說，倘若2010年通脹預期被普遍認可，那么，最遲今年四季度，收緊流動性便將成為必然選擇。那時，房地產信貸又是最直接的調整對象。（袁一泓 知名地產媒體人士）